L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 17: Spm. om, at de nye vurderinger vil lede til en opjustering af grundværdien under etageejendomme

Skatteudvalget 2022-23 (2. samling)
L 113
Offentligt

17. maj 2023

J.nr. 2022 - 13058

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 113 - Forslag til ejendomsskattelov.

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 17 af 11. maj 2023. Spørgsmålet er stillet efter øn-

ske fra Sigurd Agersnap (SF).

Jeppe Bruus

/ Uffe Mikkelsen

L 113 - 2022-23 (2. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 17: Spm. om, at de nye vurderinger vil lede til en opjustering af grundværdien under etageejendomme

Spørgsmål

Vil ministeren bekræfte, at de nye vurderinger vil lede til en opjustering af grundværdien

under etageejendomme, og at dette vil medføre en omfordeling af skattebyrden fra enfa-

miliehuse til etageejendomme indenfor den enkelte kommune, og vil ministeren i lyset af

dette redegøre for, hvor stor en andel af hhv. leje-, almenboliger og andelsboliger i etage-

ejendomme, der vil opleve, at deres husleje stiger i 2026 som følge af L 113?

Svar

Der henvises til svaret på spørgsmål 7 til L 113, hvori det lægges til grund, at både stignin-

ger og fald i grundskyldsbetalingen vil blive overvæltet i huslejen. Den egentlige grund-

skyldsbetaling påhviler således lejerne.

Lovforslaget skønnes isoleret set at lempe skatterne i årene efter 2024 for erhvervsejen-

domme med beboelse. Det skyldes primært, at der samtidig med afskaffelsen af det nuvæ-

rende grundskatteloft indføres en ny stigningsbegrænsningsordning for erhverv, som in-

debærer, at stigninger i grundskylden indfases gradvist efter 2024. Desuden følger det af

lovforslaget, at grundskyldspromillerne nedsættes væsentligt. De lavere grundskyldspro-

miller indebærer, at en stor del af de forventede fremtidige stigninger i grundskylden, som

de gældende regler og grundskyldspromiller ville medføre, aflyses. Samlet medfører lov-

forslaget således en varig lempelse af grundskylden på ca. 30 mia. kr. (umiddelbar virk-

ning). Denne varige lempelse omfatter også lejeboliger og almene boliger, hvor beboerne

(via overvæltning i huslejen) betaler grundskyld. Omvendt vil ejendomsværdiskatten, som

kun boligejerne betaler, stige nominelt efter 2024 sammenlignet med videreførelse af gæl-

dende regler.

Det skønnes med væsentlig usikkerhed, at ca. 40 pct. af de almene boliger stiger i grund-

skyldsbetaling i 2026 som følge af lovforslaget. Stigningen for de 40 pct. er dog generelt

beskeden ift. til de skattelempelser, der sker for de resterende 60 pct. almene boliger. Såle-

des er den samlede skattelempelse til de almene boliger i 2026 ca. 370 mio. kr. (2023-ni-

veau).

For leje- og andelsboliger skønnes lovforslaget med væsentlig usikkerhed at medføre sti-

gende grundskyld for ca. 70 pct. Også for leje- og andelsboliger gælder det, at stignin-

gerne generelt er beskedne sammenlignet med skattelempelserne for leje- og andelsboli-

ger. Således medfører lovforslaget en samlet skattelempelse til leje- og andelsboliger i

2026 på ca. 250 mio. kr. (2023-niveau).

Andelen af almene boliger, lejeboliger og andelsboliger, der stiger som følge af lovforsla-

get, vil være gradvist faldende over tid. Det skyldes, at lempelsen af grundskylden er grad-

vist stigende som følge af den aflyste grundskyld.

Side 2 af 2